Sau 2 phần phim Bút Tiên rất thành công được ra mắt vào năm 2004 và 2013, đạo diễn nổi tiếng Hàn Quốc Byeong-ki Ahn tiếp tục quay trở lại trung quốc để thực hiện phần 3 của phim với hứa hẹn nhiều nội dung mới mẻ, nhiều tình tiết hấp dẫn cùng với khả năng gây ám ảnh mạnh mẽ với Bút Tiên 3. Lần này dàn diễn viên trong phim hoàn toàn là người trung quốc và phim cũng được đầu tư kinh phí khủng hơn để mang lại những thước phim ấn tượng nhất cả về hóa trang lẫn kỹ xảo, với nội dung không trùng lặp phần trước, Bunshinsaba 3 mang tới nhiều cái mới được khắc họa trong một câu chuyện hoàn toàn mới.
Nội dung của Phim Bút Tiên 3 bắt đầu từ việc một bệnh nhân có vấn đề về tim, Xu Lian, đã cố gắng trốn khỏi bệnh viện để trở về nhà với cô con gái của mình, Xiao Ai, ở nhà ông bà ngoại. Ông bà đã cố gắng để đưa Xiao Ai đi nơi khác, nhưng chiếc xe của họ đã gặp tai nạn và Xiao Ai là người sống sót duy nhất. Xu Lian quyết định chuyển tới biệt thự của ông nội cô ở một vùng quê xa xôi cùng với Xiao Ai. Xu Lian bắt đầu trải qua những sự việt đầy ám ảnh kể từ đêm đầu tiên cô chuyển đến ở, trong đó có một cô gái với khuôn mặt cháy đen, mà cô ta nghi ngờ đến từ bức tranh của cô gái trong bức tường ở cầu thang. Xiao Ai thì phát hiện ra một chiếc xe ba bánh mà thuộc về “Xiao Ai”, rõ ràng đó tên của cô gái bị cháy. Mọi người trong làng dường như ai cũng biết về Xu Lian đến độ luôn muốn tránh xa cô, trong đó có một người đàn ông bị tâm thần luôn tuyên bố đó là vợ và con gái của ông.
Mọi việc bắt đầu thay đổi khi Xiao Ai tới trường nhưng luôn bị mọi người ở trường tránh xa, bắt nạt.. vì thế mà mẹ của cô đã thuê một gia sư riêng cho con gái tên là Yuan Yuan, cô là một chuyên gia về gọi hồn “Bút Tiên” khi học được nó trong thời gian đại học từ một người có tình cảm với cô và chấp nhận dạy để được trở nên thân thiết hơn. Để loại bỏ và đốt bức tranh của cô gái, Xu Lian mượn một cái búa từ một người hàng xóm có chồng là một nghệ sĩ. Đêm hôm sau mang trả búa thì Xu Lian phát hiện ra hàng xóm của cô đã giết chồng và kịp thời bỏ chạy. Khi cô cố gắng gọi cho cảnh sát, không có dấu vết của việc giết hại được tìm thấy.
Sau khi trở thành gia sư chính thức của con Xiao Ai , Yuan Yuan đã làm những gì có thể để giúp loại bỏ những thứ ma quái ở trong nhà của Xu Lian thông qua việc gọi hồn để tìm hiểu mọi sự thật, nhiều thứ được phơi bày và những cái chết cũng bắt đầu đến…